Kunnanhallitus
Esityslista 05.11.2024/Asianro 13

Khall 05.11.2024    Julkinen

255/10.03.00.05/2024  

Valmistelija kaavoittaja Mika Hakkarainen, p. 040 1877 970.

Hakija Jättiläisenmaa Oy

Rakennuspaikka

Kunta Paltamo

Tila Kimppa, 578-404-65-1

Osoite Melasentie 3

Kaava Kaavoittamaton

Pinta-ala n. 50 000 m2

Hakemus ja hakijan perustelut

Vakituisen asunnon muuttaminen kokous-, koulutus-, virkistys- ja majoituspalvelurakennukseksi. Rakennuspaikka on toiminut alun perin kurssikeskuksena. Rakennukseen ei tehdä rakenteellisia tai huonejako muutoksia.

Poikkeus

Käyttötarkoituksen muutos vaatii rakennusluvan. Rakennuspaikka sijaitsee Iso-Melasen rannalla. Alueella ei ole asemakaavaa tai sellaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, joka voi toimia rakennusluvan myöntämisen perusteena (MRL 72.1 §). 

Rakennuspaikalla sijaitsee rakennusrekisterin mukaan;

-          yhden asunnon talot, 507 k-m2, (hakemuksen kohde)

-          muut asuntolarakennukset, 187 k-m2

-          muut huoltorakennukset, 270 k-m2

-          sauna, 25 k-m2

-          talousrakennus, 35 k-m2

-          uskonnonharjoittamisrakennus, 51 k-m2.

Poikkeamisvalta

Paltamon kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvat käsit-telee kunnanhallitus.

Lausunnot ja naapureiden kuuleminen

Hakemuksen osalta on kunta on kuullut naapureita, eikä heillä ole huomautettavaa hankkeesta.              

Kaavoittajan perustelut

Poikkeamishakemus koskee Iso-Melasen rannalla olevaa asuinrakennusta. Rakennuspaikka on toiminut alun perin kurssikeskuksena. Rakennuspaikan toiminnan luonne on alunperin ollut samantyyppistä ja haettava muutos vastaa alkuperäistä rakennuksen käyttöä.

Poikkeamiselle on MRL 171 §:n mukaiset edellytykset. Hanke ei aiheuta huomattavaa haittaa kaavan toteutumiselle, alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Lupamaksu

Poikkeamisluvasta peritään kunnan hyväksytyn taksoituksen mu-kainen maksu.

- päätös myönteinen  500 €

- päätös kielteinen  300 €

Liitteet

sijaintikartta ja asemapiirros

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 72.1 §, 171 § ja 125 §

Paltamon kunnan rakennusvalvonnan maksut

Esittelijä kunnanjohtaja Pasi Ahoniemi, p. 044 7500 001.

Kunnanjohtajan

päätösehdotus: Kunnanhallitus myöntää poikkeamisluvan vakituisen asunnon käyttötarkoituksen muuttamisesta kokous-, koulutus-, virkistys- ja majoituspalvelurakennukseksi rakennuspaikalla Kimppa, 578-404-65-1.

Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta päätöksenantopäivästä lukien. Käyttötarkoituksen muutokseen on haettava rakennuslupa (MRL 125 §).

Kunnanhallitus:  

 Toimeenpano: ote, Kainuun ELY-keskus, Jättiläisenmaa Oy, teknisten palveluiden palvelusihteeri (laskutus)