Kunnanhallitus
Pöytäkirja 20.06.2022/Pykälä 155

Khall 20.06.2022     

207/10.03.00.05/2022  

Valmistelija rakennustarkastaja Mikko Karjalainen, p. 044 2885 500.

Hakija Vikeväinen Tero

 Rakennuspaikka

 Kunta Paltamo

 Tila Ollinniemi, 578-403-12-67

 Osoite Seikanperäntie 13b

 Kaava Kiveslahden ranta-asemakaava

 Pinta-ala 19 000 m2

 Hakemus

 Loma-asunnon käyttötarkoituksen muutos pysyvään asun­to­käyt­töön. Rakennusvalvonnan rakennusrekisterin mukaan ra­ken­nus­paikalla on vuonna 2010 valmistuneet 176 k-m² suu­rui­nen vapaa-ajan asuinrakennus ja 10 k-m2 suuruinen saunarakennus. Maanomistajalla on tarkoitus muuttaa loma-asuinrakennus vakituiseen asumiskäyttöön. 

 Kaavamääräys

 Hakijan rakennuspaikka on osoitettu Kiveslahden ranta-asemakaavassa kaavamerkinnällä RA loma-asuntojen rakennuspaikaksi.

 Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat määräykset:

 RA-rakennuspaikalle sallitaan rakennusoikeutta enintään 120 kerrosneliömetriä. Erillisen loma-asuntorakennuksen kerrosala saa olla enintään 80 kerrosneliömetriä.

 Vikeväiselle on myönnetty 14.9.2004 poikkeamisluvalla lupa yhdistää Kiveslahden rantakaavan korttelialueen 1 tontit 1 ja 2 ja rakentaa yhdistetylle rakennuspaikalle esnintään 160 k-m2 suuruinen loma-asunto.

 Poikkeus

 Hakija hakee poikkeamislupaa MRL 58 § 1 momentista. MRL 58 § 1 momentin mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus).

 Selostus poikkeamisesta

 Rakennuslupapäätöstä ei voi tehdä kaavamääräyksen vastaisesti. Hakija hakee poikkeamislupaa MRL 58 §:n määräyksestä. Poik­kea­mis­val­ta MRL 171 §:n 1 momentin mukaan on kunnalla.

 Hakijan esittämät perustelut

 "Voin hotaa työni etänä. Asunto on suunniteltu ja rakennettu ympärivuotiseen käyttöön ja se on myöskin ympärivuotisesti lämmitetty asumislämpöön (vesikiertoinen lattialämmitys maalämmöllä). Asunnossa on kaikki vakituiseksi asunnoksi tarvittava ja vaadittava. Asunnon muuttaminen vakituiseksi asunnoksi ei vaadi mitään uusia investointeja. Vakituisena asuntona voisin harrastaa kaikkea sitä ulkona liikkumisen ja tekemisen riemua, mitä nykyisin kulkeminen ja ajankäytön suunnittelu vaikeuttaa. Asunnon muuttaminen vakituiseksi asunnoksi ei ole keneltäkään pois, päivastoin se antaisi koko alueelle lisää elinvoimaa ja vireyttä sekä turvallisuutta"

 Poikkeamisvalta

 Paltamon kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvat kä­sit­te­lee kunnanhallitus.

 Lausunnot ja naapureiden kuuleminen

 Hakemuksen osalta on kuultu naapuria, eikä naapurilla ole huo­mau­tet­ta­vaa hankkeesta.

 Poikkeamisen perustelut

 Poikkeamishakemuksen kohteena oleva Kiveslahden ranta-asemakaavan mukainen lomarakennuspaikka sijaitsee Kiveslahden Rivonniemen ja Härkäojanperän rantaosuudella, jossa sijaitsee loma-asuntojen lisäksi myös vakituista asumista perinteisestikin. Uusi vakituinen asuminen sijaitsee kohtuullisen etäällä kuntakeskuksen palveluista, mutta koska alueella kuitenkin on jo pysyvää asumista, ei lisäys tuo kunnalle suuria uusia kustannuksia palvelujen tuottamiseen. 

 Liitteet

 kaavaote, sijaintikartta

Esittelijä kunnanjohtaja Pasi Ahoniemi, p. 044 7500 001.

Kunnanjohtajan

päätösesitys: Kunnanhallitus myöntää Tero Vikeväiselle poikkeamisluvan loma-asunnon rakennuspaikan käyttötarkoituksen muuttamiseen pysyvään asumiseen tilalla Ollinniemi 578-403-12-67.

Poikkeamiselle on MRL 171 §:n mukaiset edellytykset. Hanke ei ai-heuta huomattavaa haittaa kaavan toteutumiselle, alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saa-vuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
 
Päätöksen voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta päätöksenantopäivästä lukien. Loma-asunnon käyttötarkoituksen muutokseen on haettava rakennuslupa (MRL 125 §).

Lupamaksu
Poikkeamisluvasta peritään kunnan hyväksytyn taksoituksen mu-kainen maksu.
- päätös myönteinen  500 €
- päätös kielteinen  300 €

Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 43 §, 171 § ja 125 §
Paltamon kunnan rakennusvalvonnan maksut

Kunnanhallitus: Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan päätösesityksen.

 Toimeenpano: ote, päätöksestä Kainuun ELY-keskus, hakija, tek­nis­ten palveluiden palvelusihteeri (laskutus).

 Muutoksenhaku: Valitusoikeus kunnan MRL 171 §:n mukaisesta poik­kea­mis­lu­pa­pää­tök­ses­tä on MRL 193 §:n mukainen. Päätöksestä valitetaan Pohjois-Suomen hal­lin­to-oi­keu­del­le. Valitusaika on 30 päivää. Valitusaika lasketaan pää­tök­sen­an­to­päi­väs­tä. Kun kokousta ja asiaa koskeva pöytäkirja on tarkastettu ja allekirjoitettu, kunnan ilmoitustaululle laitetaan jul­ki­pa­no­il­moi­tus, josta ilmenee, minä päivänä tätä asiaa koskeva pää­tös annetaan (antopäivä).