RSS
Haku
RSS-linkki
Kokousasiat:https://paltamo10.oncloudos.com:443/cgi/DREQUEST.PHP?page=rss/meetingitems&show=30
Hae kokousasioista
Kunnanhallitus
Esityslista 26.10.2026/Asianro 18
| Edellinen asia | Seuraava asia |
Poikkeamislupahakemus loma-asunnon käyttötarkoituksen muuttamisesta vakituiseksi asunnoksi kiinteistöllä 578-404-26-26
Kunnanhallitus 26.10.2026 Julkinen
226/10.03.00.05/2026
Valmistelija kaavoittaja Mika Hakkarainen, p. 040 187 7970.
Hakija Ala-aho Hannu
Ala-Aho Kaisa
Rakennuspaikka
Kunta Paltamo
Tila Rinne, 578-404-26-66
Osoite Vekaranniementie 4c
Pinta-ala 0,46 ha
Kaava Oulujärven rantayleiskaava
Vekaranniemen ja Ison Kärppäsaaren ranta-asemakaavan muutos
Hakemus
Loma-asunnon käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asuinrakennukseksi. Rakennuspaikalla on sijaitsee 81 k-m² suuruinen vapaa-ajan asuinrakennus, saunarakennus 20 k-m² talousrakennus 27 k-m².
Kaavamääräykset
Rakennuspaikka on osoitettu Oulujräven rantayleiskaavassa kaavamerkinnällä RA, rantaan rajoittuva loma-asuntoalue.
Rakennuspaikka on osoitettu Vekaranniemen ja Ison Kärppäsaaren ranta-asemakaavan muutoksessa RA-1, Loma-asuntojen korttelialue
Poikkeaminen
Hanke poikkeaa ranta-asemakaavan (vahvempi kaava) kaavamääräyksestä käyttötarkoituksen osalta.
Hakijan esittämät perustelut
Haetaan vapaa-ajan asunnon muuttamista vakituiseksi asunnoksi.
Vapaa-ajan asunto on valmistunut vuonna 2026 ja rakennettu vakituisen asunnon vaatimusten mukaisesti.
Poikkeamisvalta
Rakentamislain 57 §:n 1 momentin mukaan poikkeamisvalta on kunnalla. Paltamon kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvat ratkaisee kunnanhallitus.
Lausunnot ja naapureiden kuuleminen
Hakija on kuullut naapurit, eikä heillä ole huomautettavaa hankkeesta. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen.
Kaavoittajan perustelut
Poikkeamishakemus koskee Vekaranniemen ja Ison Kärppäsaaren ranta-asemakaavan mukaista lomarakennuspaikkaa Oulujärven Vekaraniemen alueella. Rakennuspaikalla oleva vapaa-ajan rakennus halutaan muuttaa vakituisen asumisen rakennukseksi. Rakennus täyttää vakituisen asumisen vaatimukset.
1.1.2025 voimaan tulleen rakentamislain mukaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamisen asemakaavasta poiketen asumiseen tai muuhun ympäristöhäiriötä aiheuttamattomaan käyttöön ei katsota aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä sitä pidetä vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena. Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen muuttamiseen voidaan katsoa olevan erityinen syy, jos käyttötarkoituksen muuttamisella voidaan tukea rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.
Olemassa olevan ja asuinrakennuksen olennaiset tekniset vaatimukset täyttävän lomarakennuksen ottaminen asuinkäyttöön edistää rakennuksen muuntojoustavuutta, tilankäytön tehokkuutta sekä tyhjien tilojen määrän vähentämistä ja sitä kautta tukee rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä.
Lupamaksu
Poikkeamisluvasta peritään kunnan hyväksytyn taksoituksen mukainen maksu.
- päätös myönteinen 500 €
- päätös kielteinen 300 €
Liitteet
Sijaintikartta
Ote Oulujärven rantayleiskaava
Vekaranniemen ja Ison Kärppäsaaren ranta-asemakaava.
Asemapiirros
Sovelletut oikeusohjeet
Rakentamislaki 57 §
Rakennusvalvonnan taksat ja maksut (kunnanhallitus 17.12.2024 § 261)
Esittelijä kunnanjohtaja Pasi Ahoniemi, p. 044 7500 001.
Kunnanjohtajan
päätösehdotus:
Kunnanhallitus myöntää poikkeamisluvan loma-asunnon rakennuspaikan käyttötarkoituksen muuttamiseen vakituisen asuinrakennuksen rakennuspaikaksi tilalla Rinne 578-404-26-66 seuraavin perustein:
Olemassa olevan vapaa-ajan asunnon tekniset vaatimukset täyttävät vakituisen asunnon vaatimukset Lomarakennuksen ottaminen asuinkäyttöön edistää rakennuksen muuntojoustavuutta, tilankäytön tehokkuutta sekä tyhjien tilojen määrän vähentämistä.
Käyttötarkoituksen muuttamisella voidaan tukea rakennetun ympäristön kiertotaloutta ja vähähiilisyyttä poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun eikä rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä aiheuta muutoin merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta päätöksenantopäivästä lukien. Loma-asunnon käyttötarkoituksen muutokseen on haettava rakentamislupa (RaKL 42 §).
Kunnanhallitus:
Toimeenpano: ote, päätöksestä Lupa- ja valvontavirasto, hakija, elinvoima- ja elinympäristöpalveluiden palvelusihteeri (laskutus), kaavoittaja
Muutoksenhaku: Valitusoikeus kunnan RakL 57 §:n mukaisesta poikkeamislupapäätöksestä on RakL 180 §:n mukainen. Päätöksestä valitetaan Pohjois-Suomen hallinto-oikeudelle. Valitusaika on 30 päivää. Valitusaika lasketaan päätöksenantopäivästä. Kun kokousta ja asiaa koskeva pöytäkirja on tarkastettu ja allekirjoitettu, kunnan ilmoitustaululle laitetaan julkipanoilmoitus, josta ilmenee, minä päivänä tätä asiaa koskeva päätös annetaan antopäivä).
| Edellinen asia | Seuraava asia |