Kunnanhallitus
Pöytäkirja 07.02.2023/Pykälä 23

Khall 07.02.2023 § 23  

435/10.03.00.05/2022  

Valmistelija rakennustarkastaja Mikko Karjalainen, p. 044 2885 500.

 Hakija 

 Moisanen Ari ja Ulla

 Rakennuspaikka

 Kunta Paltamo

 Tila Mattila, 578-402-44-9

 Osoite Reetinniementie 16c

 Kaava Oulujärven rantayleiskaava

 Pinta-ala 4 440 m2

 Hakemus

 Loma-asunnon rakennuspaikan käyttötarkoituksen muutos vakituisen asuinrakennuksen rakennuspaikaksi. Rakennusvalvonnan rakennusrekisterin mukaan ra­ken­nus­paikalla on 1.3.1991 valmistunut 83 k-m² suu­rui­nen vapaa-ajan asuinrakennus ja 1.6.2087 valmistunut 25 k-m2 suuruinen saunarakennus. Hakijalla on tarkoitus muuttaa loma-asunnon käyttötarkoitus vakituiseksi asunnoksi. 

 Kaavamääräys

 Hakijan rakennuspaikka on osoitettu Oulujärven rantayleiskaavassa, Melalahden osa-alue (2/7) kaavamerkinnällä RA loma-asunnon rakennuspaikaksi.

 Rakennuspaikkaa koskevat seuraavat määräykset:

 Merkinnällä on osoitettu loma-asutukselle varatut omarantaiset rakennuspaikat. Luku kenoviivan jälkeen osoittaa rakennuspaikkojen sallitun enimmäismäärän. Uuden loma-asunnon rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 5 000 m2. Ennen 1.1.1969 muodostuneilla kiinteistöillä rakennuspaikan pinta-alan tulee olla vähintään 2 000 m2. Rantaan rajoittuvalla rakennuspaikalla tulee olla vähintään 50 m yhtenäistä rantaviivaa.

 Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden 2-kerroksisen loma-asunnon. Loma-asunnon lisäksi rakennuspaikalle saa rakentaa enintään 4 kpl talousrakennuksia. Rantavyöhykkeellä rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa rakennuspaikalla olla 7 % rakennuspaikan pinta-alasta, kuitenkin enintään 250 k-m2, josta päärakennuksen osuus on enintään 150 k-m2. Talousrakennuksille tulee varata vähintään 40 % rakennusoikeudesta.             

 Poikkeus

 Hakija hakee poikkeamislupaa MRL 43 § 1 ja 2 momentista. MRL 43 § 1 momentin mukaan lupaa rakentamiseen ei saa myöntää siten, että vaikeutetaan yleiskaavan toteutumista (ehdollinen rakentamisrajoitus).  MRL 43 § 2 momentin mukaan yleiskaavassa voidaan määrätä, ettei yleiskaava-alueella tai sen osalla saa rakentaa niin, että vaikeutetaan yleiskaavan toteutumista (rakentamisrajoitus).

 Selostus poikkeamisesta

 Rakennuslupapäätöstä ei voi tehdä kaavamääräyksen vastaisesti. Hakija hakee poikkeamislupaa MRL 43 §:n määräyksestä. Poik­kea­mis­val­ta MRL 171 §:n 1 momentin mukaan on kunnalla.

 Hakijan esittämät perustelut

 "Kaava-alueella on ennestään vakituista asutusta. Hakijan on tarkoitus muuttaa vakituisesti asumaan ko. rakennuspaikkaan, rakennuspaikka sopii hyvin vakituiseen asumiseen".

 "Rakennus kuuluu hoidetun tieverkoston piiriin (Koikeronlahden tieosuuskunta). Rakennus on liitetty Koikeronlahden vesiosuuskunnan vesijohtoon. Rakennuksessa on Uponor jätevesien käsitelyjärjestelmä".

 Poikkeamisvalta

 Paltamon kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvat kä­sit­te­lee kunnanhallitus.

 Lausunnot ja naapureiden kuuleminen

 Hakemuksen osalta on kuultu naapureita, eikä heillä ole huo­mau­tet­ta­vaa hankkeesta.

 Poikkeamisen perusteluita

 Poikkeamishakemus koskee Oulujärven rantayleiskaavan mukaista lomarakennuspaikkaa Mustaniemessä. Rakennuspaikalla olevan vapaa-ajan asuinrakennuksen käyttötarkoitus halutaan muuttaa vakituiseen asumiseen. Reetinniementien varrella on jo olemassa olevaa vakituista asumista. Rakennuspaikka sopii pysyvään asumiseen.  

 Liitteet

 Sijaintikartta ja ote Oulujärven rantayleiskaavasta.

Esittelijä kunnanjohtaja Pasi Ahoniemi, p. 044 7500 001.

Kunnanjohtajan

päätösesitys: Kunnanhallitus myöntää hakemuksen mukaisen poikkeamisluvan loma-asunnon rakennuspaikan käyttötarkoituksen muuttamiseen vakituisen asuinrakennuksen rakennuspaikaksi tilalla Mattila 578-402-44-9.

Poikkeamiselle on MRL 171 §:n mukaiset edellytykset. Hanke ei aiheuta huomattavaa haittaa kaavan toteutumiselle, alueiden käytön muulle järjestämiselle, vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Hanke ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
 
Päätöksen voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Poikkeamislupa on voimassa kaksi vuotta päätöksenantopäivästä lukien. Loma-asunnon käyttötarkoituksen muutokseen on haettava rakennuslupa (MRL 125 §).

Lupamaksu
Poikkeamisluvasta peritään kunnan hyväksytyn taksoituksen mukainen maksu.
 - päätös myönteinen  500 €
 - päätös kielteinen  300 €

Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 43 §, 171 § ja 125 §.
Paltamon kunnan rakennusvalvonnan maksut.

Kunnanhallitus: Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan päätösehdotuksen.

 Toimeenpano: ote, päätöksestä Kainuun ELY-keskus, hakija, tek­nis­ten palveluiden palvelusihteeri (laskutus).

 Muutoksenhaku: Valitusoikeus kunnan MRL 171 §:n mukaisesta poik­kea­mis­lu­pa­pää­tök­ses­tä on MRL 193 §:n mukainen. Päätöksestä valitetaan Pohjois-Suomen hal­lin­to-oi­keu­del­le. Valitusaika on 30 päivää. Valitusaika lasketaan pää­tök­sen­an­to­päi­väs­tä. Kun kokousta ja asiaa koskeva pöytäkirja on tarkastettu ja allekirjoitettu, kunnan ilmoitustaululle laitetaan jul­ki­pa­no­il­moi­tus, josta ilmenee, minä päivänä tätä asiaa koskeva pää­tös annetaan (antopäivä).