Kunnanhallitus
Pöytäkirja 27.02.2024/Pykälä 38

Khall 24.08.2020 § 199 

Valmistelija Tekninen johtaja Mikko Karjalainen p. 044 2885 500.

Kunta on myynyt 19.2.2016 allekirjoitetulla kauppakirjalla Luhtaniemi-nimisestä tilasta RN:o 1:87 (kiinteistötunnus 578-405-1-87) noin 2233 m2:n suuruisen määräalan, joka vastaa Luhtaniemen asemakaava-alueen tonttia numero 2 korttelissa 265.

Kauppakirjan kohdan 7 mukaan ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen viiden (5) vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta lukien (19.2.2021) siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Paltamon kunta voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.

Kauppakirjan kohdan 11 mukaan mikäli ostajat laiminlyövät kohdassa 7 tarkoitetun rakentamisvelvoitteen määräajan, ostajat ovat velvollisia suorittamaan myyjälle sopimussakkona kertakorvauksena kauppahinnan kolminkertaisena.

Kauppakirjan mukaan ostaja voi myydä tontin kunnan hyväksymälle uudelle ostajalle. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 7 ehto on otettava myös luovutuskirjaan.

Myyjä ja ostaja ovat hyväksyneet kauppakirjan ehdot kauppakirjan allekirjoituksilla.

Rakentamisvelvoitteen tavoitteena on edistää asemakaavan toteutumista ja tonttien rakentamista. Kunnalla on veronmaksajien yhteenliittymänä ja myös julkisyhteisönä monia syitä edistää tonttien ja rakennuspaikkojen rakentamista. Kaava-alueen vajaarakentaminen aikaistaa uusien alueiden kaavoitusta ja luo alueen palvelujen vajaakäyttöä. Jokainen rakentamaton tontti aiheuttaa joka vuosi kunnalle myös suoraan rahassa mitattavan taloudellisen tappion. Tappio koostuu sekä investoidun rahan korkotappiosta että kunnallistekniikan kulumisen aiheuttamasta käyttöiän lyhenemisestä.

Tyhjien tonttien rakentaminen on perusteltua myös kuntakuvan kannalta. Rakentamisvelvoite merkitsee ostajalle, että hänen tai jonkun muun on rakennettava tontti lähivuosien aikana.

Paltamon kunnalla on Luhtaniemen alueella yhteensä yhdeksän omarantaista tonttia, joista on myyty kuusi. Viimeisin omarantainen tontti alueelta on myyty kunnan määrittämällä 35 000 euron kauppahinnalla vuoden 2020 aikana. Kunnan määrittämää kauppahintaa voidaan pitää tonttien käypänä arvona. Alueella on vielä vapaana kolme kunnan omistamaa omarantaista tonttia.

Ostaja on jättänyt hakemuksen rakentamisvelvoittetta koskevan määräajan jatkamisesta. Ostaja pyytää, että kiinteistön kauppakirjan kohtaan 7. sisältyvää rakentamisvelvoitteen määräaikaa jatketaan viidellä (5) vuodella siten, että rakentamisvelvoitteen uusi määräaika on 19.2.2026.

Ostaja on perustellut rakentamisvelvoitteen jatkoaikaa hakemuksessaan, joka on liitteenä (salassa pidettävä).

Esittelijä Kunnanjohtaja Pasi Ahoniemi p. 044 7500 001.

Teknisen johtajan ehdotus

Kiinteistöä koskevan kauppakirjan mukaan kunta voi hakemuksesta pidentää kauppakirjassa tarkoitettua rakennusaikaa. Kunnanhallitus myöntää Luhtaniemen asemakaava-alueen tonttin numero 2 korttelissa 265 ostajalle kolme (3) vuotta jatkoaikaa kauppakirjan mukaisesta rakennusvelvoitteesta siten, että tontille tulee rakentaa kauppakirjan edellyttämä rakennus viimeistään 19.2.2024. Jatkoaikaa voidaan pitää riittävänä ja kohtuullisena, jona aikana ostaja voi joko rakentaa tai myydä tontin.

Kunnanjohtajan päätösehdotus 

 Kunnanhallitus hyväksyy teknisen johtajan ehdotuksen.

Päätös: Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan päätösehdotuksen.

 Toimeenpano: ote tontin omistajalle, teknisten palveluiden palvelusihteeri.

 Muutoksenhaku: oikaisuvaatimus

Khall 27.02.2024 § 38 Julkinen

252/10.00.02.00/2020  

Valmistelija tekninen johtaja Mikko Karjalainen, p. 044 2885 500.

Ostaja on jättänyt hakemuksen rakennusajan jatkamiseksi kahdelle Luhtaniemen tontille:

-          Luhtaniemen kortteli 265 tontti 2

-          Luhtaniemen kortteli 264 tontti 2

Tonteilla, kortteli 265 tontti 2 ja kortteli 264 tontti 2, on sama omistaja. Kauppakirja korttelin 264 tontista 2 on tehty 8.4.2021 ja sen rakentamisveloitteen määräaika päättyy 8.4.2026.

Ostaja perustelee hakemusta muuttuneella elämäntilanteellaan (opiskelun aloittaminen).

Kiinteistöä koskevan kauppakirjan mukaan kunta voi hakemuksesta pidentää kauppakirjassa tarkoitettua rakennusaikaa.

Esittelijä kunnanjohtaja Pasi Ahoniemi, p. 044 7500 001.

Kunnanjohtajan

päätösehdotus: Kunnanhallitus myöntää Luhtaniemen asemakaava-alueen tonttin numero 2 korttelissa 265 ostajalle jatkoaikaa 8.4.2026 saakka kauppakirjan mukaisesta rakennusvelvoitteesta siten, että tontille tulee rakentaa kauppakirjan edellyttämä rakennus viimeistään määräaikaan 8.4.2026 mennessä. Jatkoaikaa voidaan pitää riittävänä ja kohtuullisena, jona aikana ostaja voi joko rakentaa tai myydä tontin.

Kunnanhallitus: Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan päätösehdotuksen.

 Toimeenpano: ote tontin omistaja, teknisten palveluiden palvelusihteeri

 Muutoksenhaku: oikaisuvaatimus