Kunnanhallitus
Pöytäkirja 20.12.2022/Pykälä 299

Khall 20.12.2022 § 299  

447/10.03.00.05/2022  

Valmistelija rakennustarkastaja Mikko Karjalainen, p. 044 2885 500.

 Hakija 

 Heikki Airio / Alpo Klasila

 Rakennuspaikka

 Kunta Paltamo

 Tila Satama, 578-402-3-194

 Kaava Metelinniemen asemakaava-alue, kortteli 286, tontti 3

 Osoite Spinnikuja 5, 88300 PAltamo

 Hakemus

 Lupahakemus Metelin asemakaavassa kaavamerkinnällä AO (erillispientalo) osoitetun tontin rakennusoikeuden ylityksestä.

 Metelin asemakaavan korttelialueella 286 tontilla 3 on rakennusoikeutta 190 k-m2. Tontilla on kaksiasuntoinen vapaa-ajan asunto ja rantasauna. Rakennusten kerrosala on yhteensä 217 k-m2. Poikkeamislupaa haetaan uuden autokatoksen yhteyteen rakennettavien varastojen (26 k-m2) ja asunnon yhteydessä olevan varaston laajentamiseen (5 k-m2).

 Hakemuksessa esitetyjen varastojen rakentamisen jälkeen tontin yhteenlaskettu kerrosala tulisi olemaan yhteensä 248 k-m2.

 Poikkeamislupahakemuksella haetaan lupaa ylittää tontin rakennusoikeus 58 k-m2:llä.

 Kaavamääräys

 Tontti on kaavamerkinnällä AO osoitetulla erillispientalojen korttelialueella. Tontin rakennusoikeus on 190 k-m2.

 Poikkeus

 Hakija hakee poikkeamislupaa MRL 58 §:n momenteista 1 ja 2.

 MRL 58 §:n  mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa (rakentamisrajoitus).

 Asemakaava-alueelle ei saa sijoittaa toimintoja, jotka aiheuttavat haittaa kaavassa osoitetulle muiden alueiden käytölle. Asemakaava-alueelle ei saa myöskään sijoittaa toimintoja, jotka ovat haitallisten tai häiriöitä aiheuttavien ympäristövaikutusten estämistä tai rajoittamista koskevien asemakaavamääräysten vastaisia.

 Hakijan esittämät perustelut

 " Alueella on vuonna 2003 rakennettu kaksiasuntoinen vapaa-ajan asunto ja rantasauna. Poikkeamislupaa haetaan pihapiiriin rakennettavalle talousrakennukselle, jonka molempiin päihin tulee kerrosalaan laskettavat varastotilat ja väliin auto-/ venekatos. Erityiset perusteet: Voimassa olevassa 2017 laaditussa asemakaavassa on rakennusoikeudeksi osoitettu 190kem2. Asemakaavan laatimisen aikana alueella oli toteutettuna nykyinen olemassa oleva kokonaisuus, jonka yhteenlaskettu toteutettu rakennusoikeus on 217kem2. Asemakaavan laadinnassa ei ole otettu huomioon olemassa olevaa tilannetta. Vapaa-ajan asunto on tarkoitus luvittaa lähitulevaisuudessa vakituiseksi asunnoksi. Autokatos ja lisävarastotila ovat välttämättömiä vakituisen asumisen kannalta. Alueen välittömässä läheisyydessä Kiehimäpuron toisella puolella Luhtaniemen alueella on asemakaavassa vastaavanlaisilla AO-tonteilla 250kem2:n asuinrakennusoikeuden lisäksi asemakaavassa osoitettu 100kem2 talousrakennusoikeutta yhtä rakennuspaikkaa kohti. Hakijan mukaan suunniteltu rakentaminen ei haittaa asemakaavan toteutumista Metelinniemen kaava-alueella."

 Poikkeamisvalta

 Paltamon kunnan hallintosäännön mukaan poikkeamisluvat kä­sit­te­lee kunnanhallitus.

 Lausunnot ja naapureiden kuuleminen

 Hankkeen osalta on kuultu naapureita, eikä naapureilla ole huomautettavaa hakemuksesta.

 Poikkeamisen edellytykset

 Korttelialue 286 on Metelin asemakaava-alueen itäreunalla oleva erilliskorttelialue. Korttelialue 286 rajoittuu Luhtaniemen asemakaavan kaavamerkinnällä AP osoitettuun erillispientalojen korttelialueeseen 262. Korttelialueen AP kaavamerkinnällä osoitettujen tonttien rakennusoikeus on 250 k-m2 + 100 k-m2 talousrakennuksille.

 Metelin asemakaavan korttelialueen 286 ja Luhtaniemen asemakaavan korttelialueen 262 välissä on noin 20 - 40 metriä leveä Kylänpuro. Asemakaavojen kaavamerkinnäällä osoitetut AO osoitetut asuinpientalojen tontit ovat puron vastarannoilla. Korttelialueen 286 tontti 3 vastapäätä olevat tontit Luhtaniemen puolella ovat kooltaan noin 2 200 - 4 100 m2. Korttelialueen 286 tontti 3:n pinta-ala on noin 3 300 m2.

 Liitteet

-          ote Metelin asemakaavasta

-          asemapiirustus

Esittelijä kunnanjohtaja Pasi Ahoniemi, p. 044 7500 001.

Kunnanjohtajan

päätösesitys: Kunnanhallitus myöntää Heikki Airiolle ja Alpo Klasilalle poikkeamisluvan ylittää 58 k-m2:llä Metelinniemen asemakaavan korttelialueen 286 tontti 3:n rakennusoikeuden siten, että rakennuspaikan kokonaisrakennusoikeus on yhteensä enintään 248 k-m2.

 Poikkeamiselle on MRL 171 §:n mukaiset edellytykset. Hanke ei aiheuta huomattavaa haittaa kaavan toteutumiselle ja alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavassa osoitetuille muiden alueiden käytölle, eikä poikkeaminen aiheuta haitallisia ympäristövaikutuksia tai ole niitä rajoittavien asemakaavamääräysten vastaisia.

 Korttelialue 286 on Metelin asemakaava-alueen itäreunalla oleva kaavamerkinnällä AO osoitettu erilliskorttelialue, joka rajoittuu Luhtaniemen asemakaavan kaavamerkinnällä AO osoitettuun korttelialueeseen 262. Vastarannalla olevien vastaavankokoisten AO tonttien rakennusoikeus on 250 k-m2 + 100 k-m2 talousrakennuksille.

 Metelinniemen korttelialueen korttelialue 286 AO tontti 3:n rakennusoikeus, varastojen rakentamisen jälkeen, on yhteensä 248 k-m2 ja se jää 102 k-m2 pienemmäksi, kuin tonttiin rajoittuvan Luhtaniemen kaava-alueella olevan vastaavan AO tontin rakennusoikeus.

 Lupamaksu

 Poikkeamisluvasta peritään kunnan hyväksytyn taksoituksen mu-kainen maksu.

 - päätös myönteinen  500 €

 - päätös kielteinen  300 €

 Sovelletut oikeusohjeet

 Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 §, 171 § ja 125 §

 Paltamon kunnan rakennusvalvonnan maksut 

Kunnanhallitus: Kunnanhallitus hyväksyi kunnanjohtajan päätösesityksen

 Toimeenpano: ote, päätöksestä Kainuun ELY-keskus, hakija, tek­nis­ten palveluiden palvelusihteeri (laskutus).

 Muutoksenhaku: Valitusoikeus kunnan MRL 171 §:n mukaisesta poik­kea­mis­lu­pa­pää­tök­ses­tä on MRL 193 §:n mukainen. Päätöksestä valitetaan Pohjois-Suomen hal­lin­to-oi­keu­del­le. Valitusaika on 30 päivää. Valitusaika lasketaan pää­tök­sen­an­to­päi­väs­tä. Kun kokousta ja asiaa koskeva pöytäkirja on tarkastettu ja allekirjoitettu, kunnan ilmoitustaululle laitetaan jul­ki­pa­no­il­moi­tus, josta ilmenee, minä päivänä tätä asiaa koskeva pää­tös annetaan (antopäivä).